Beograd je grad koji ne miruje. Svaka godina donosi nova gradilišta, nove stanove, nove planove. Ali 2025. je već sada posebna, tržište nekretnina postaje sve dinamičnije, a kupci pažljiviji.
Više se ne traga samo za kvadratom, već za kvalitetom života, infrastrukturom, zelenilom, povezanošću i, naravno, dugoročnom isplativošću investicije.
Ako ste u potrazi za stanom u Beogradu ove godine, pogled na mapu više nije dovoljan.
Potrebno je poznavati puls grada. U nastavku je pregled kvartova koji su 2025. godine među najtraženijima za kupovinu stana.
Poređenje kvartova u brojkama (2025)
| Kvart | Cena €/m² | Novogradnja dostupna | Blizina centra | Parking | Zelenilo |
| Beograd na vodi | 3.700+ | Da | 5 minuta | Da | Ograničeno |
| Vračar | 3.000-4.000 | Delimično | Pešice | Ne | Umereno |
| Novi Beograd | 2.500-3.300 | Da | 15 minuta | Da | Da |
| Zvezdara | 2.100-2.800 | Delimično | 20 minuta | Da | Da |
| Voždovac | 2.300-2.900 | Da | 20 minuta | Da | Ograničeno |
| Palilula | 2.000-2.700 | Retko | 15 minuta | Ne | Umereno |
| Zemun | 2.300-2.900 | Delimično | 30 minuta | Da | Da |
1. Beograd na vodi
Profil kupaca: Stranci, IT stručnjaci, investitori, mladi bračni parovi Beograd na vodi je i dalje magnet za kupce koji traže novogradnju sa visokim standardima.
Iako se često polemiše o cenama, činjenica je da se stanovi u ovom delu brzo prodaju – i još brže izdaju.
Kupci koji se odluče za stan u ovom kompleksu najčešće angažuju profesionalne selidbe u Beogradu, jer je logistika selidbe u zatvoren kompleks znatno jednostavnija kad to radi neko iskusan.
Prednosti
- 24/7 obezbeđenje i održavanje
- Moderna infrastruktura
- Blizina centra i Savskog keja
- Uređeno okruženje, restorani, šetališta
Nedostaci
- Visoka cena kvadrata
- Ograničen broj škola i vrtića u samom kompleksu
Kupci se ovde ne odlučuju impulsivno. U pitanju je jasna odluka da se uloži u nešto reprezentativno, bez previše kompromisa.
Stanovi su često i forma štednje, posebno za strane državljane.
2. Vračar
Profil kupaca: Porodice, stariji parovi, ljudi koji žele pešačku dostupnost do svega Vračar ne izlazi iz mode.
Kvart sa dušom, malim ulicama, zgradama koje ne „vrište“, ali imaju karakter.
Još uvek se mogu naći stariji stanovi po pristojnoj ceni, ali novogradnja je sve skuplja.
Prednosti
- Blizina centra
- Dobar raspored škola, vrtića i bolnica
- Kvalitetna komunalna infrastruktura
Nedostaci
- Ograničen broj parking mesta
- Gužve u saobraćaju, posebno oko Kalenića
Kupci često biraju Vračar kada žele da budu u srcu grada, ali da zadrže osećaj mirnog, stabilnog okruženja.
Većina zgrada ima manje spratove, što znači manje stanara i više privatnosti.
3. Novi Beograd
Profil kupaca: Mladi parovi, zaposleni u korporacijama, ljudi koji rade od kuće Novi Beograd više nije samo poslovna zona – postao je poželjno mesto za život.
Posebno Blok 67 (Belville), Blok 65, Blok 70 i naselja oko Savade privlače pažnju kupaca koji žele komfor bez gužvi iz centra.
Prednosti
- Velike zelene površine i parking prostori
- Novi tržni centri (Galerija, Delta Planet, Merkator)
- Dobra povezanost javnim prevozom
Nedostaci
- Stanovi iz 70-ih i 80-ih zahtevaju renoviranje
- U večernjim časovima neki delovi mogu delovati pusto
U poslednjih godinu dana zabeležen je skok interesovanja za tzv. „pametne stanove“ u novijim kompleksima sa teretanama, garažama i sopstvenim obezbeđenjem.
4. Zvezdara
Profil kupaca: Porodice sa decom, sredovečni parovi, povratnici iz inostranstva Zvezdara je tiha, ali ne spava.
Posebno su traženi delovi oko Zvezdarske šume, Mirijeva 3 i naselja „Zvezdara 2“.
I dalje se mogu naći stanovi sa velikim dvorištima, što je retkost u Beogradu.
Prednosti
- Blizina prirode i planinarskih staza
- Dobra dostupnost škola i zdravstvenih ustanova
- Manji broj višespratnica
Nedostaci
- Slabija povezanost nekih ulica sa glavnim pravcima
- Nedovoljno razvijen noćni život
Oni koji traže mir, zelenilo i funkcionalan raspored stanova, sve češće se odlučuju za ovaj deo grada. Zvezdara nije bučna, ali nudi kvalitet.
5. Voždovac
Profil kupaca: Ljudi iz unutrašnjosti, mlade porodice, oni koji kupuju prvi stan Voždovac je prošao kroz ozbiljnu transformaciju.
Delovi poput Stepe Stepanovića, Banjice i Trošarine danas su među traženijima zahvaljujući boljim saobraćajnicama i pristupačnim cenama.
Prednosti
- Relativno povoljniji kvadrati u odnosu na centar
- Novogradnja u naselju Stepa sa organizovanom infrastrukturom
- Blizina fakulteta i sportskih objekata
Nedostaci
- U saobraćajnim špicevima izlaz prema Autokomandi zna da „stane“
- U nekim delovima i dalje se oseća manjak zelenih površina
Posebno su aktivni mladi parovi koji traže stanove od 50-60 kvadrata i dobar odnos cena-kvalitet.
Stepa, na primer, nudi stanove sa parking mestima i zajedničkim dvorištem, što je sve ređa pojava u novogradnji.
6. Palilula
Profil kupaca: Ljubitelji centra, ljudi koji traže autentične beogradske ulice, studenti i Profesorska kolonija na Paliluli postaju novi centri pažnje, naročito za kupce koji ne jure luksuz, već karakter.
Prednosti
- Blizina centra i Dunava
- Zanimljiva arhitektura i stara gradnja
- Niže cene kvadrata u odnosu na Vračar i Dorćol
Nedostaci
- U nekim delovima još uvek postoji komunalni zaostatak
- Manjak garažnih mesta
Palilula ima mnogo lice – od porodičnih kuća do višespratnica, i to je kupcima sve više zanimljivo. Posebno oni koji žele da renoviraju stan po svom ukusu.
7. Zemunski kej i Gornji Zemun
Profil kupaca: Porodice, ljudi u kasnijim godinama, oni koji žele da pobegnu od gradske vreve Zemun nikada nije bio „modni hit“, ali zato ima verne kupce.
Kej privlači one koji vole šetnje pored reke, dok Gornji Zemun zadržava šarm varoši.
Prednosti
- Mogućnost kupovine većih stanova ili kuća
- Pristup rekreativnim sadržajima
- Veza sa autoputem i aerodromom
Nedostaci
- Veća udaljenost od centra
- U sezoni – saobraćajne gužve preko Brankovog mosta
U poslednje vreme, primećuje se rast broja renoviranih stanova u starim zgradama sa visokim plafonima. Kupci koji žele „nešto drugačije“ sve češće gledaju ka Zemunu.
Šta se najviše traži 2025. godine?
Kupci u Beogradu 2025. više ne trče samo za kvadratom – gledaju šta dobijaju za novac.
Parkiranje, škola, terasa, priroda, buka, blizina posla, rente… sve je to važno.
Najtraženiji kvartovi nisu nužno najskuplji – već oni koji imaju najbolji odnos između svakodnevnog života i dugoročne vrednosti.
Ako kupujete stan ove godine, uzmite vremena. Pitajte lokalne agencije, proverite urbanističke planove, popričajte sa stanarima.
Jer stan nije samo mesto gde spavate, nego mesto gde živite i provodite neke od najlepših momenata u životu.